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租賃權益Q&A
作者‧謝心味│ISBN‧957-485-089-7
出版日期‧2006/08 三版二刷│書號‧2L06

房屋租賃在都會區一直是熱門、有市場性的，房屋出租他人、承租一好房子等等問題，已在我們的理財規劃中佔有一席之地。尤其是身為房東者，最怕遇到惡房客，不付租金，不搬遷，任意變更使用，在在考驗房東的智慧與耐心。
作者於承辦租賃訴訟案件中累積了房東的經驗與問題，撰寫成文，分為：租賃的基本認識、租金的提存、租約公證、違法使用、刑事、訴訟、強制執行、稅務申報、戶籍登記等篇，以即問即答的方式編輯30個案例，隨問答並附契約範例、調解書、存證信函、訴狀範例等，讓讀者可實際運用，對於房東房客者自身的權益都有幫助。

本書目錄

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自序／5
一、租賃的基本認識篇
房東是否需為房屋所有權人？承租人於租期中搬走，是否仍應給付租金？租約是否應以書面訂立？／15
附：消基會版房屋租賃契約書範本
如何認定為租賃或使用借貸？／27
避免惡房客，如何於租約中載明預防條款？／31
附：新齊家版房屋租賃契約書範本
租金及無權占有的損害賠償多久未請求即時效消滅？／42
如何向承租人催繳租金？／47
附：催繳欠租的郵局存證信函範例
租約變成不定期，出租人可能承擔什麼後果？／58
出租人的房子於租期中遭拍賣，買受人可向房客終止租約嗎？／67
欠租，出租人如何終止租約？／72
附：遷讓房屋之訴起訴狀（欠租二個月終止租約）範例
租地建屋，承租人可否登記地上權？出租人出賣基地時，承租人能否優先承買？／86
附：租地建屋租賃契約書範本
違約金金額如何計算才合理？／99
租期屆滿承租人未搬遷，保證人應否負連帶賠償責任？／105
押租金可否與租金抵銷？房東不退押租金，房客可否以拒還房屋抵制？／110
租期中，租金過低或過高，能否請求增減？／117
不定期租約的房屋如何收回？／122
原出租人默許耕地轉租，事後卻訴請返還耕地，可行嗎？／127
公務員離職後，能否繼續使用宿舍？／133
二、租金提存篇
承租人提存出租人拒收的租金，有何效力？／141
附：提存書範例
三、租約公證篇
租約公證是否載明「逕受強制執行」有何區別？／153
附：公證請求書範例
出租人能否以原公證書為執行名義，直接對次承租人請求強制執行？／158
附：強制執行聲請狀範例
四、違法使用篇
承租人違法使用，出租人如何避免遭連坐處分？／167
五、刑事篇
租期屆滿拒不搬遷，是否構成竊佔罪？／177
外牆廣告招牌未經同意設置，構成竊佔罪嗎？／180
六、訴訟篇
遷讓房屋之訴如何計算房屋價值？／187
附：遷讓房屋之訴起訴狀（拍定後占有不還）範例
無權占有房屋期間的損害金如何計算？／190
拍定人對假租約提起訴訟，應注意哪些事？／204
附：遷讓房屋之訴起訴狀（通謀虛偽假租約）範例
七、強制執行篇
房屋遭查封後還能不能出租？債權人能否聲請除去該租賃關係？／225
設定抵押權後，可否再將房子租給他人？租約訂立在先，抵押權人如何確保
權益？／230
八、稅務申報篇
申報房屋租金支出，應如何辦理？／239
房屋租金收入如何報稅？可否扣除必要費用？／242
九、戶籍登記篇
如何聲請除去承租人的戶籍登記？／251
十、附錄篇
民事訴訟書狀規則／257
基地租賃契約書範例／266
廠房租賃契約書範例／273
如何辦理房屋租賃契約公證／280
聲請調解書範例／283
對相對人為郵局存證信函公示送達聲請範例／284

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